10 choses à savoir avant de commencer un projet de rénovation domiciliaire

Lorsqu’ils sont effectués correctement, les projets de rénovation domiciliaire peuvent ajouter de la valeur de revente à votre maison. En fait, Angie’s List estime que le retour sur investissement pour les rénovations de cuisines et de salles de bain peut atteindre 85 %.

D’un autre côté, ces projets peuvent faire exploser votre budget si vous ne parvenez pas à cartographier les coûts d’approvisionnement et à obtenir plusieurs devis de la part des entrepreneurs. Faites le travail correctement du premier coup afin de pouvoir encaisser gros plus tard avec ces 10 conseils pour démarrer un projet de rénovation domiciliaire.

1. Avant de contracter quelqu’un, tenez compte de la valeur ajoutée

Quel que soit le projet que vous envisagez de démarrer dans la maison, de la salle de bain à la cour arrière, il est important de poser deux questions essentielles : combien cela vous coûtera-t-il et quelle valeur cela ajoutera-t-il à votre maison ? Pour ces réponses, vous devrez parler à quelques personnes, principalement un entrepreneur pour le premier et un agent immobilier pour le second. Si votre projet augmente considérablement la valeur de votre maison, ce n’est probablement pas une mauvaise idée d’y plonger, surtout si ce que vous prévoyez de mettre à niveau est attendu depuis longtemps. Si vous ne voyez qu’un petit retour sur investissement, cependant, considérez les conséquences. Il n’y a rien de mal à poursuivre un projet de vanité s’il vous rendra heureux à long terme, mais vous devez réconcilier cela avec vous-même et votre portefeuille avant de prendre des décisions coûteuses.

2. Vous serez probablement incommodé

Si vous prévoyez une rénovation majeure, vous serez probablement gêné de ne pas pouvoir utiliser ces pièces pendant que le projet est en cours, et c’est quelque chose auquel vous devez penser avant de commencer. Pensez non seulement à la façon dont vous vous débrouillerez sans ces installations, mais aussi à la période de l’année et à quel point vous pourriez être mal à l’aise pendant la construction.

3. Tous les entrepreneurs ne sont pas créés égaux

Vous n’aurez pas de difficulté à trouver un entrepreneur pour soumissionner vos travaux, mais trouver le bon entrepreneur prendra un certain temps.

«Au cours des étapes de planification, interviewez plusieurs entrepreneurs», explique Kylee Della Volpe, rédactrice en chef de Mortgages.com. « Demandez-leur leurs coûts, leur style de communication et fournissez-leur des références. Cela vous aidera à choisir un professionnel qui pourra vous aider à assurer le bon déroulement du projet.

Ce n’est pas une mauvaise idée de demander des recommandations à vos amis et à votre famille. Avant de rechercher aveuglément en ligne un entrepreneur, je consulte toujours ceux de mon réseau en qui j’ai confiance. Regardez aussi les résultats passés. Demandez à l’entrepreneur des photos et/ou des vidéos de projets récents. Ceux qui savent ce qu’ils font et dirigent une entreprise solide n’auront aucun problème à vous montrer de quoi ils sont capables. L’expérience compte ici.

Le Better Business Bureau conseille également aux propriétaires de savoir si un entrepreneur est membre d’une association professionnelle, qui a des normes ou un code de déontologie.

« Toutes les entreprises accréditées par BBB ont accepté de respecter les normes d’éthique BBB sur le marché », a déclaré Lisa Schiller, directrice des enquêtes et des relations avec les médias pour BBB desservant le Wisconsin. « Les propriétaires doivent également vérifier auprès de BBB pour savoir depuis combien de temps un entrepreneur est en affaires et si l’entreprise a répondu aux plaintes déposées auprès de BBB. En outre, les rapports du BBB peuvent vous indiquer depuis combien de temps l’entreprise est en activité, afficher les détails des plaintes et afficher les avis publiés – positifs, négatifs et neutres – ainsi que toute action gouvernementale connue.

4. Les plans originaux de votre maison accéléreront le processus

Si vous avez les plans originaux de votre maison, ainsi que tous les plans qui incluent des améliorations et des ajouts à la maison au fil des ans, offrez-les à l’entrepreneur. Vous gagnerez du temps et peut-être de l’argent s’il n’a pas à repartir de zéro.

5. Assurez-vous qu’il existe un contrat qui couvre l’étendue des travaux

Avant de commencer tout type de travail qui aura un impact sur vos finances, vous devriez avoir un contrat en place. Si l’entrepreneur n’est pas disposé à en fournir un ou agit de manière sournoise lorsqu’il est suggéré, vous devez absolument considérer cela comme un drapeau rouge. Ne travaillez pas avec quelqu’un qui ne veut pas établir de contrat pour vos projets.

Le contrat doit inclure le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de l’entreprise, ainsi que les dates de début et de fin, ainsi que le coût estimé.

Cependant, si vous signez le contrat en dehors du lieu d’affaires, le droit de rétractation s’applique, ce qui signifie que vous disposez de trois jours ouvrables légaux pour annuler. Si vous exercez ce droit, assurez-vous de mettre l’annulation par écrit, de la poster de manière à ce qu’elle porte le cachet de la poste au plus tard le troisième jour ouvrable et d’en faire une copie pour vous-même. Conservez également une copie du contrat et de la garantie pour vos dossiers.

6. Des permis seront probablement nécessaires pour des travaux majeurs

Vous aurez peut-être besoin de permis pour votre travail. L’entrepreneur doit fournir les coûts de tous les permis dans votre estimation, et généralement, l’entrepreneur est responsable de retirer les permis des bureaux locaux, sauf si vous en convenez autrement. Les améliorations domiciliaires qui peuvent nécessiter des permis comprennent de nouvelles fenêtres, clôtures; des changements structurels, comme la construction d’une terrasse ; et travaux de plomberie et d’électricité. Votre bureau du conseil municipal aura des informations pour les améliorations et les projets qui nécessitent des permis.

7. Obtenez une estimation détaillée pour vous aider à planifier votre budget

Lorsqu’un entrepreneur fait une offre pour vos travaux, demandez une facturation détaillée par opposition à des frais forfaitaires pour l’étendue des travaux. Ce dernier ne vous donne pas une vue transparente de la destination de votre argent, mais ce sont des informations que vous devez connaître afin de choisir la bonne personne pour le travail, ou si le travail en vaut même la peine.

« Avant de commencer un projet, vous devez vous assurer d’obtenir des estimations sur tout, y compris les permis et l’argent que vous dépensez si vous ne pouvez pas utiliser certaines parties de votre maison, comme la cuisine ou les chambres, puis faites des recherches pour voir combien cette amélioration particulière ajoute à la valeur de la maison », explique Della Volpe. « Si cela ajoute plus de valeur que cela ne coûte, allez-y. Si ce n’est pas le cas, il est temps d’évaluer combien vous perdrez dans le processus et si ce montant en vaut la peine pour vous en termes de confort dans votre maison.

8. Ne payez jamais en totalité ou à l’avance

Vous devez solliciter au moins trois offres d’entrepreneurs potentiels sur la base des mêmes spécifications que le projet complet, y compris les matériaux, la main-d’œuvre et le temps nécessaire à la réalisation.

« Les propriétaires doivent discuter des offres en détail avec chaque entrepreneur, en s’assurant qu’ils comprennent les raisons de toute variation des prix et ne prennent pas automatiquement une décision basée sur le prix le plus bas », explique Schiller. « Les différences de coûts peuvent inclure des problèmes tels que la qualité des matériaux, l’artisanat et la sous-traitance pour une main-d’œuvre spécialisée. »

Ne payez jamais en totalité ou d’avance. Tout entrepreneur qui en a besoin est très probablement en train de vous arnaquer. Ne payez le solde qu’une fois les travaux terminés et à votre satisfaction. Un tiers d’acompte devrait suffire pour commencer – si vous devez déposer quelque chose. Payez ensuite un tiers lorsque le projet est en cours, et le solde à la fin. Ne payez pas en espèces non plus ; BBB suggère de payer avec une carte de crédit dans la mesure du possible.

9. Vos entrepreneurs doivent être assurés

Dieu nous en préserve, quelque chose arrive à l’un de vos sous-traitants au travail et vous êtes tenu responsable ou tout simplement SOL Vous ne voulez pas ce mal de tête, c’est pourquoi leur entreprise devrait être cautionnée et assurée contre les réclamations des travailleurs, les dommages matériels et personnels responsabilité en cas d’accident. Ne vous contentez pas non plus de croire l’entrepreneur sur parole. Demandez une preuve ou appelez pour vérifier la couverture d’assurance en demandant le nom de l’agence et du transporteur.

10. Ne mordez pas plus que ce que vous pouvez mâcher si vous bricolez

Si vous pensez que vous êtes assez bricoleur pour gérer vous-même un projet de rénovation domiciliaire, plus de pouvoir pour vous. Soyez simplement réaliste quant à vos capacités et à ce que vous pouvez gérer compte tenu de l’étendue du travail. Vous ne voulez pas mordre plus que ce que vous pouvez mâcher, ce qui à long terme ne vous gênera pas seulement, mais pourrait finir par être plus coûteux que si vous aviez engagé un entrepreneur dès le début.

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